从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōn张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表g)三房挂牌(pái)价(jià)不要低(d张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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