曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(s劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼hì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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