过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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