从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。 于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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