刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在(zài德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)某一区域居住和生活，就(jiù)产德国对中国友好吗，德国对中国怎么样生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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