金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)》明确(què)，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员实(shí)名登记。经纪服(fú)务内容(róng)由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延(yán)伸服务(wù)是可单独提供(gōng)的额外(wài)服(fú)务。意(yì)见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构(gòu)不(bù)得滥用市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位(wèi)以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不得干(gàn)预经(jīng)纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落实房地产经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代(dài)理、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登记，加(jiā)强(qibd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别áng)经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是房地(dì)产经纪机构为(wèi)促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构(gòu)接受交(jiāo)易(yì)当事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单独提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服(fú)务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)自主决定收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市(shì)场监管部(bù)门依(yī)法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同(tóng)示(shì)范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易，应当通过房(fáng)屋(wū)网签备案系(xì)统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信(xìn)息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健全(quán)客户个人(rén)信息(xī)保护(hù)的内部管理制度，严格依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理客(kè)户(hù)个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息和房屋(wū)状况信息，不得发送商业性短(duǎn)信息或(huò)拨(bō)打商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要建立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员的管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通(tōng)过平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务(wù)平台向交易(yì)当事人提(tí)供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加(jiā)强存量房(fáng)交易资金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出明(míng)确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善房(fáng)地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人(rén)员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员存(cún)在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约给(gěi)予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rìbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别)

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