上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(y0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题uè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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