一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸