刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和(嘴巴含胸的感觉知乎hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dò嘴巴含胸的感觉知乎ng)历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国嘴巴含胸的感觉知乎未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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