楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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