大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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