大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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