经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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