继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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