楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从戴choker就是m吗，戴choker什么意思板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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