一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口p>

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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