楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(t东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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