经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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