楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语span>信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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