继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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