经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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