大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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