经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位eight: 24px;'>太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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