楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ne-height: 24px;'>事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思