杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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