上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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