万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的(de)业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒(méi)体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的(de)新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思lt="北京房圈大消息！顶(dǐng)级富(fù)豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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