从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(j面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别iā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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