杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(ni吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗án)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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