OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示(sh琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗ì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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