继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)数学中e等于多少，高中数学中e等于多少汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只RE数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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