豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn科兴是美国的还是中国的)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％科兴是美国的还是中国的，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 科兴是美国的还是中国的