刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。 蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头p>

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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