继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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