从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu1米等于多少mm 1米等于多少厘米)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(y1米等于多少mm 1米等于多少厘米ā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。 <1米等于多少mm 1米等于多少厘米/p>

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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