经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xi2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米àn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(bě2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米n)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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