饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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