过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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