曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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