杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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