杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cón挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信g)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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