经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(d1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTqǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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