上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ne-height: 24px;'>开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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