经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(sh整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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