刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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