大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的粤西是指什么地方最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)粤西是指什么地方简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几粤西是指什么地方(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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