经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？gè)地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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