一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(d10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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