饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎn善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思g)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向(xià善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思ng)房东收取费用，善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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