一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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